[부동산]상권분석 사이트(x-ray map)

내가 부동산 분석을 위해 종종 사용하고 있는 사이트이다.

 

지금은 프로그램 다운로드로 바뀌었는데, 큰 차이가 있어보이진 않는다.

 

단점이라고 하면 상권분석을 위한 가장 중요한 유동인구는 서울 지역만 무료로 사용이 가능하며, 전국의 유동인구 파악을 위해서는 구입해야하는 것으로 보인다.

 

www.biz-gis.com/XRayMap/

X-Ray Map (gCRM 및 GIS 분석 도구)

이 사이트에 들어가면 아파트 및 빌라 현황, 대기업의 위치, 학교 위치, 버스정류장, 지하철 승하차 인구, 유동인구 등을 기본적으로 선택할 수  있게 되어있으며, 가운데 하단에 보면 거주인구, 직장인구, 토지가격, 소득분위, 상권특성 등을 검색하여 밀도에 따라 색깔이 다르게 표현해준다.

 

1. 버스정류장, 지하철 승하차 인구 등을 통해서 그 지역의 유동인구를 파악할 수 있다.

2. 거주인구, 직장인구는 연령대별로 파악할 수 있어서 원하는 지역에 개업시 어떤 연령을 타켓으로 할 지 파악하기 쉽다. 

3. 학교 위치는 pc방 등 학교 근처에 개업을 할 수 없는 업종들이나 학생을 대상으로 한 가게들이 참고하기에 좋다.

 

아래를 보면 송파구 인근의 20대 거주인구 분포이다. 석촌고분역 근처에 20대가 많이 거주하는 것을 볼 수 있는데, 여기에는 많은 빌라들이 위치하여 있으며, 1인가구가 많을 것으로 파악되므로 이에 맞는 업종을 개업하면 성공할 확률이 높을 것이다.

 

20대 거주인구 분포