정리

구분 내용 2021년 12월 31일까지 과밀억제권역 내 부동산 취득이라 하더라도 취득세 중과세율을 적용하지 않음(지방세특례제한법 제180조의2 제1항 제3호) 2024년 12월 31일로 연장 PFV의 설립등기에 대해서는 등록면허세 과세 시 2021년 12월 31일까지 중과세율을 적용하지 않음 2022년 12월 31일까지 배당기능이익의 90% 이상을 배당 조세특례제한법(제104조의31 제1항, 2020년 1월 1일 시행) 현물출자하여 발생한 양도차익의 과세이연 특례 1. PFV나 리츠, 펀드 등은 그동안 수도권에서 부동산개발사업을 할 때 300%의 취득세 중과세를 면제받아왔다. 지방세법상 수도권 등 과밀억제권역으로 제한된 지역에서 부동산을 취득할 경우 농어촌특별세를 포함해 최대 9.4%의 세금을 물어야 하..

디스코 사이트는 내가 특정 지역의 부동산 시세를 볼 때 주로 사용하는 사이트이다. 제일 처음에 들어가면 지도가 뜨며, 왼쪽 상단에 위치한 검색창에서 원하는 지역의 주소를 검색하면 그 지역이 뜬다. 왼쪽 상단에 필터를 이용하여 원하는 부동산 유형을 선택한 후, 스크롤을 내려 기간도 설정할 수 있다. 기간은 1년 이내로 설정하는 것이 최근 실거래가를 알기 편하다. 이렇게 필터를 건 다음 관심 있는 부동산을 클릭해보면 실거래가, 매물, 경매, 토지, 건물로 나누어져 있고, 그것에 관련된 각종 정보를 볼 수 있다. 사이트에서 부동산 시세를 분석하다 보면 경매가 진행된 부동산을 볼 수 있는데, 그것을 눌러보면 꽤 자세한 내용이 담겨 있으니 참고하기에 좋다. 사건번호, 배당요구 종기일부터 입찰일, 감정가 등 경매 ..

golmok.seoul.go.kr/main.do 우리마을가게 상권분석 서비스 제공정보 안내 업종과밀도 정의 : 사업체가 시장균형을 이룰 수 있는 적정한 정도를 넘어서 한 상권에 밀집하여 분포한 정도 구축내용 • 알고리즘 : 2013 - 2017년 상권정보 데이터를 활용한 GMM 모 golmok.seoul.go.kr 서울시에서 제공하는 사이트로 서울 지역의 상권분석을 도와준다. 업종분석, 매출분석, 인구분석, 지역(배후지)분석이 가능하며, 상존인구도 볼 수 있는 장점이 있다. 특히 업종의 경우 자세하게 분류가 되어 있으므로, 특정 업종의 분포를 보기에 유리하다. 리서치 자료로 사용할만한 지역/상권별 현황을 보면 서울의 구별로 점포수, 신생기업 생존율, 연차별 생존율, 평균영업기간, 개폐업수, 인구수, 소득..

내가 부동산 분석을 위해 종종 사용하고 있는 사이트이다. 지금은 프로그램 다운로드로 바뀌었는데, 큰 차이가 있어보이진 않는다. 단점이라고 하면 상권분석을 위한 가장 중요한 유동인구는 서울 지역만 무료로 사용이 가능하며, 전국의 유동인구 파악을 위해서는 구입해야하는 것으로 보인다. www.biz-gis.com/XRayMap/ X-Ray Map (gCRM 및 GIS 분석 도구) www.biz-gis.com 이 사이트에 들어가면 아파트 및 빌라 현황, 대기업의 위치, 학교 위치, 버스정류장, 지하철 승하차 인구, 유동인구 등을 기본적으로 선택할 수 있게 되어있으며, 가운데 하단에 보면 거주인구, 직장인구, 토지가격, 소득분위, 상권특성 등을 검색하여 밀도에 따라 색깔이 다르게 표현해준다. 1. 버스정류장, 지..